Кто не мечтает о покупке собственной квартиры? Каждый из нас хотел бы иметь свой уголок, пусть даже оформленный в ипотеку. Сегодня кредит на новостройки или готовое жилье доступен не каждой семье по одной простой причине – необходим первоначальный взнос. Большинство банков требуют внесение собственных средств в размере минимум 10% от стоимости жилья – таким способом кредитное учреждение страхует себя от невозврата. За последние несколько лет ипотека стала немного доступней – появились банки, готовые выдавать кредиты без первоначального взноса. Кто может претендовать на получение особых условий?
Альтернатива первоначальному взносу
Первоначальным взносом считается разница между итоговой ценой квартиры и размером кредита на покупку недвижимости. Чем больше собственных средств у заемщика, которые он готов вложить в ипотеку, тем ниже процентная ставка. В условиях кризиса накопление нескольких сотен тысяч рублей может растянуться на годы – все это время придется оплачивать съемную квартиру. Получается замкнутый круг, из которого можно найти выход.
Кто может претендовать на получение ипотеки без первоначального взноса?
- Владельцы имеющейся недвижимости. Старую квартиру можно оформить под залог строящейся. В таком случае можно рассчитывать на сумму ипотеки, не превышающую 70% стоимости залогового жилья. Окончательный размер кредита будет складываться, исходя из доходов заемщика.
- Семья с двумя или более детьми. В качестве первоначального взноса многие банки принимают материнский капитал. Сертификат можно внести на приобретение строящегося или вторичного жилья.
- Владельцы движимого имущества. Тем, у кого есть в собственности что-то, что можно заложить – например, автомобиль – вряд ли откажут в выдаче кредита. В случае неуплаты ипотеки залог переходит в собственность банка.
- Граждане, претендующие на льготное кредитование. Молодые учителя, семьи до 30 лет могут рассчитывать на возможность получения ипотеки под низкий процент и без первоначального взноса.
Если ни под одну из категорий семья не попадает, отчаиваться не нужно. Можно оформить кредит под первоначальный взнос – многие банки выдают средства на подобные нужды. Однако, в таком случае придется ежемесячно погашать сразу два платежа. Согласно правилам банков, суммарные расходы на погашение всех кредитов не должны превышать 45-50% от совокупного дохода семьи.
